Wohnhaus mit Halle und Gartenareal in Euskirchen
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- Objektnummer: 2026-011
- 489.000
- Euskirchen
- Baujahr 1957
- 175 m²
- 8
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1957 wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und überzeugt durch zwei Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss als solides Anlageobjekt und ist voll vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Halle, rückwärtigen Garten Arial. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend seit 2003 Instand gehalten, die zu einer guten Energiebilanz beitragen.
Ob als reines Renditeinvestment mit Wertschöpfungspotenzial oder Mehrgenerationsprojekt zur kompletten Eigennutzung, diese Liegenschaft bietet ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung ihrer eigenen Pläne.
Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte wie auch Generationswohnen. Eigennutzung und Teilvermietung für die Finanzierung und steht auf einem Grundstück von ca. 821 m². Eine Halle mit ca. 130 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Stellflächen vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab.
Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume im Erd- Ober- und im Dachgeschoss, schaffen ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Der rückwärtige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen und Spielen im Freien ein. Hier können sie noch ihre Gestaltung und Ideen frei umsetzen.
Erdgeschoss
Über den gepflasterten Eingang mit Stellplätzen betreten Sie seitlich die Immobilie. Der Flurbereich mit Treppenhaus führt sie hier auf alle Ebenen des Hauses- Unter- Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnungen umfassen folgende Räumlichkeiten und Größen:
- Wohnung EG- 3 Zimmer, Bad, Balkon, mit ca. 67 m²
- Wohnung 1. Obergeschoss- 3 Zimmer, Bad, Balkon, mit ca. 66 m²
- Wohnung Dachgeschoss- 2 Zimmer, Bad, mit ca. 42,5 m²
Die Wohnung im Erdgeschoss hat zudem über den Balkon einen Zugang in den Garten direkt hinter dem Wohnhaus. Den größeren familienfreundlichen Garten mit Erholungsfläche erreicht man nur durch die Halle oder einem seitlich angebrachten Gartentor um das Objekt herum.
Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst:
- die Abstellräume der Wohneinheiten
- Heizraum mit Heizanlage
- Wasch-Trockenraum
Halle
Die vermietete Halle, eingeschossig BJ ca.1957 massiv, mit einer Nutzfläche von ca. 130 m², bietet zusätzliche Möglichkeiten und umfasst:
- Hauptraum-Werkstatt
- Büro
- Sanitär (WC)
Fazit
Dieses solide Wohnhaus vereint attraktive Wohneinheiten mit einer massiven, vielseitig nutzbaren Halle und einem großzügigen, rückwärtigem Gartenareal, der einen privaten Rückzugsort bietet. Ob als renditestarkes Investment, als Mehrgenerationenprojekt oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Hobby – diese Liegenschaft bietet Ihnen den nötigen Freiraum für Ihre individuellen Pläne in bester Anbindung. Die Jahreskaltmiete erzielt derzeit ca. 21.000 € mit Wertschöpfungspotenzial.
Highlights auf einen Blick:
– Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss
– ca. 821 m² Grundstücksfläche
– Massivbauweise mit Dämmung-Putzfassade
– Voll unterkellert
– Stellplätze vor dem Haus
– Balkone EG und OG
– familienfreundlicher Garten mit Potenzial
– Halle
– Fenster Doppelverglast
– Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen seit 2003 / Aufstellung liegt vor
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung
- Buderus Gasheizung BJ 2009 zentral inkl. Brauchwasser
- Wartung 2026 erfolgt
Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 82,85 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: -C-
Gültig bis: 23.03.2036
Baujahr gemäß Energieausweis: 2014
Heizungsart Heizkörper
Die Immobilie befindet sich am Eifelring, einer der markantesten und am besten angebundenen Umgehungsstraßen der Euskirchener Kernstadt (Südstadt/Weststadt-Rand). Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen und gleichzeitig kurze Wege für die Bewohner aus.
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