Reizvolle Herausforderung nicht nur für Investoren Umbau-Ausbau oder Neubau, sondern eigentlich für Interessenten, die genau dieses Lebensgefühl und Zuhause suchen.

Bewahren Sie den Charm des bäuerlichen Flairs mit dem großzügigen Innenhof als Mittelpunkt. Die vorhandene Wohnfläche im Haupthaus sowie die Ausbaureserven, bilden eine hervorragende Grundlage für eine werthaltige Investition und bieten ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ihre Nutzung und Planungsvorstellungen.

Schaffen Sie sich mit kreativen Ideen einen individuellen Wohnkomfort zur Selbstnutzung und/oder Vermietung und gestalten ihren eigenen, neuen Lebensmittelpunkt.

Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig (keine Heizanlage, Fenster, Dach, Elektrik, Bad,). Die Beheizung erfolgte hier früher klassisch über Kachelöfen. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster von ein- bis zweifach verglast. Die Elektroinstallation überaltert. Hier wird das Investitionsvolumen vorrangig anzusetzen sein.

Somit stehen ihnen hier aber auch alle Optionen für ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungen offen. Mit welchem Heizmedium sie zukünftig heizen möchten; ob nun die Pelletheizung mit genügend Platzangebot und Lagerfläche der Pellets mit Schnecke oder eine klassische Heizanlage.

Die übrigen Nebengebäude bedürfen je nach Nutzung auch entsprechende Instandsetzungsarbeiten (einzelne Dachpfannen, Bleche, Dachrinnen, Fassade, Fenster).

Kaufpreis Hofanlage 459.000,00 €
Kaufpreis Wiese 155.000,00 €

Wohnhaus

Das Wohnhaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise, teilunterkellert, Fundamente Beton, Wände massiv, Fassade Ziegel, Sockel verputzt, z.T Betondecken, z.T.  Holzbalkendecken, nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Walmdach und Betondachsteineindeckung, bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², mit genügend Platzbedarf für ihre Familienbelegung.

Das Erdgeschoss lässt sich sowohl über den Eingang der Straßenseite betreten als auch über den Hof.

Hier befinden sich die üblichen Räume, Flur mit Treppenhaus, Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer. Von der Hofseite aus betreten sie den rückwärtigen Eingang über den Windfang mit weiterem Raum (Rohbau) Remise, der noch als Bad ausgebaut werden könnte.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume und Flur mit Übergang in den teilunterkellerten, neuen Bereich der Remise.

Das Treppenhaus führt sie in die oberen gelegenen Räumlichkeiten in das Obergeschoss und Dachgeschoss, über eine klassische, geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer. Hier stehen ihnen 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Weiter über das Treppenhaus gelangen sie auf den großen Speicher mit ausreichend Platz als weiteren Stauraum.

Das Wohnhaus ist dem alter entsprechend stark sanierungsbedürftig.

Remise

Die Remise besteht aus einem teilunterkellerten Abstellraum (Rohbau), der evtl. auch als Bad umgebaut werden könnte und insgesamt 3 weiteren abgetrennten, zum Innenhof offenen, Stellplätzen. Der Kellerraum ist vom Kellergeschoss des Wohnhauses aus zu begehen.

Die Fundamente sind massiv, Die Wände/ Konstruktion massiv, zum Innenhof offen. Die Fassade ist zum Teil verklinkert und zum Teil unbehandelt. Das Pultdach ist mit Wellbitumenplatten eingedeckt.

Stallgebäude

Die Gebäudeteile, in massiver Bauweise, Fassade Ziegelsteinsichtmauerwerk, Sattel-/ Walmdach mit Betondachsteineindeckung, Zwischendecken z.T. als Metallträgerkappendecke, z.T. als Holzbalkendecke, Fußböden z.T. als Stampfbeton, z.T. als Betonboden, bieten ihnen weiteren Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich die Laufställe/Kuhställe und auch Einzelräume. Der Zugang in das Obergeschoss/ Dachgeschoss erfolgt über eine offene Holztreppe mit Holzgeländer. Das Obergeschoss erstreckt sich fast über den gesamten Teil / Kornspeicher und 2 weitere Räume.

Das Stallgebäude bedarf dem Alter entsprechend in Teilen Instandhaltungsarbeiten.

Scheune

Die Scheune, in Ziegelsteinsichtmauerwerk mit Lehmboden und Balkenkonstruktion, offen bis unters Dach, Sattel-/Walmdach mit Wellasbestzementplatteneindeckung, befindet sich im hinteren Teil der Gebäude mit großer Durchfahrt und kann vielseitig genutzt werden. Ob für ihre eigenen Gerätschaften, Fuhrpark, Nutzung als Reithalle, div. Hobbys oder auch als Unterstellbedarf für z.B Wohnwagen, bietet ihnen dieses Raumangebot weitere, individuelle Nutzfläche.

Besichtigungen/ Anfragen

Ihr fester Ansprechpartner

Gregor Tappeser / Büro / Tel. 02254-836751

Gerne stehe ich ihnen für Rückfragen zur Verfügung.

Bei weiterem Interesse zu diesem Angebot, übersenden sie uns Bitte eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne übersenden wir ihnen alle weiteren Informationen und präsentieren ihnen diese Hofanlage mit Potenzial, in einer umfangreichen Besichtigung.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem Vorort von 50374 Erftstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreich in den benachbarten Gemeinden. Eine gute Busanbindung befindet sich in dem Ort selbst. Gute Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen, Bus und der Bahnhof, Ärzte, ein kulturelles, gastronomische und viele Freizeitangebote sowie zahlreiche Kindergärten und Schulangebote, runden das Bild um Erftstadt ab.

Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 3,57 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.

Wir teilen Ihnen nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.