Swisttal- Einfamilienhaus mit Garage und Garten
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- Objektnummer: 25009
- 255.000,00 €
- Swisttal
- Baujahr 1968
- 120 m²
- 6
Diese Immobilie bietet ihrer Familie Platz und Möglichkeiten für ihre individuelle Nutzung und steht in Absprache sofort zur Verfügung. Hier wartet ein Zuhause, welches nach einer eigehenden Sanierung, alle Wünsche erfüllt.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1968, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², überdachtem Innenhofbereich, Anbau, Balkon, Garage mit Garten, ist teilunterkellert und bietet ihnen viel Platzbedarf. Die Gebäude-Freifläche beträgt ca. 953 m².
Für eine Familie, den Handwerker mit ausreichend Platzangebot, ihrem Hobby, ist dieses Angebot aufgrund der individuellen Möglichkeiten, Lage und gutem Raumangebot sehr interessant.
Diese Immobilie bietet ihnen zudem auch zwei Zufahrtmöglichkeiten sowohl von vorne mit PKW- Stellplatz und gepflegtem Vorgarten oder mit rückwärtiger Einfahrt zur Garage, Stellplatz, Garten und Zugang zu dem Objekt. Hier besteht ein Geh- und Fahrrecht.
So erreichen und betreten sie diese Immobilie von vorne mit Eingang und seitlichem Zugang in den Innenhof oder aber auch rückwärtig wie es ihnen beliebt. Ob nun mit dem großen Einkauf, viel Gartenbedarf oder direkt parken in die Garage. Hier können sie bequem wählen.
Erdgeschoss/ Raumaufteilung
Wir betreten die Immobilie über den Eingangsbereich und stehen in dem Flur. Links liegend befindet sich ihr neuer ca. 26 m² großer Wohnzimmerbereich und ein kleiner ca. 4 m² Abstellraum- Garderobenbereich. Das Treppenhaus schließt sich im Flurbereich an und bringt sie in die oberen Räumlichkeiten.
Von dem Eingang aus führt sie der große, längliche ca. 13 m² große Flurbereich mit ca. 5 m² großem Badezimmer und separatem Gäste- WC zu der ca. 6,5 m² großen Küche mit Esszimmer ca. 14m², im hinteren Gebäudeteil und Zugang auch in den überdachten Innenhofbereich mit einer Nutzfläche von ca. 38 m², der ihnen auch hier bei jedem Wetter die Nutzung ermöglicht.
Viel Platz schließt sich an für Fahrzeuge und Stauraum. Von hier aus erreichen sie auch die große Waschküche und den Zugang in den Kellerbereich. Weiter durch den Hofbereich bietet ihnen der Mehrzweckraum mit zwei Räumen von je ca. 25 m² und 15 m² weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge und ihrem Hobby.
Die Garage mit ca. 24 m² vollendet das reichhaltige Raumangebot und von hieraus erreichen sie auch in wenigen Schritten den schönen Gartenbereich mit Obst-Bäumen, wo auch Kinder verkehrsberuhigt spielen können und sie mit Freunden ihre Grillabende und Feierabend in Ruhe und privat genießen können.
Obergeschoss/ Raumaufteilung
Oben angekommen stehen sie in dem kleinen Flurbereich mit Aufgang zu dem Kriechspeicher mit üblicher Auszugsleiter. Hier befinden sich links zur Straßenseite liegend je ein großes ca. 15 m² und 14 m² großes Schlafzimmer mit Durchgang zu einem kleineren Zimmer. Rechts liegend vom Flur aus bieten ihnen auch hier je zwei Räume, verbunden mit ca. 18 m² und 12 m² mit Zugang zu dem Balkon mit ca. 7,5 Meter x 1,80 Meter mit Sicht über den Hofbereich ein weiteres Raumangebot.
Ob sie dies nun als angrenzendes Ankleidezimmer-Büro oder zur Schaffung eines 2. Badezimmers im Obergeschoss einplanen möchten. Hier können sie nach ihren Bedürfnissen und der Familienbelegung noch individuell planen.
Ausstattung / Raumangebot der Immobilie
– Einfamilienhaus einseitig angebaut mit Innenhofbereich, Garage und Garten
– Wohnfläche ca. 120 m²
– Geb- Freifläche ca. 953 m²
– teilunterkellert, 1 großer Raum
– Dachboden/ Kriechboden
– 4 Schlafzimmer / 1 Balkon /
– 1 Badezimmer im EG
– 1 Gäste WC
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Fenster teilweise Holz einfachverglast, Alu Doppelverglast
– großer, überdachter Aussenbereich, Hofbereich
– Wasch- Trockenraum, Schuppen / 2 Räume
– Garage
– Stellplatz vor und hinter dem Haus
– Anfahrt auch rückwärtig
– massive Bauweise
Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachspeicherheizung.
Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Energieausweis ist in Bearbeitung
Bei weiterem Interesse zu diesem Angebot übersenden sie uns eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne übersende ich ihnen alle weiteren Informationen und präsentiere ihnen nach unserer Terminabstimmung diese Immobilie mit Potenzial, in einer ersten Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zu diesem Objekt.
Gregor Tappeser
Fazit:
Hier wartet ein Zuhause, welches nach einer Renovierung, Sanierung, alle Wünsche erfüllt. Gemütliches Wohnen mit der Familie im eigenen Zuhause, Platzbedarf für Hobbys oder den Handwerker, diese Immobilie und das Raumangebot bietet ihnen hierzu potenzial und individuelle Möglichkeiten an.
Diese Immobilie befindet sich in 53913 Swisttal Dünstekoven gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreich in Swisttal Heimerzheim und in der Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen und der Bahnhof u.a in Odendorf, Weilerswist, Ärzte, ein kulturelles, gastronomische und viele Freizeitangebote sowie zahlreiche Kindergärten und Schulangebote, runden das Bild in und um Swisttal ab. Eine Bushaltestelle ist im Ort in wenigen Schritten erreichbar.
Wir teilen Ihnen nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach Auskunft der Eigentümer und Anfrage bei dem zuständigen Bauamt liegt zu der Immobilie keine Bauakte vor. Die Wohnflächen sind Angaben des Eigentümers, die Grundrisse dienen als Orientierung.
Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 3,57 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.
