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RESERVIERT! Ehemalige Hofanlage mit Scheune und zwei Wohneinheiten

RESERVIERT! Ehemalige Hofanlage mit Scheune und zwei Wohneinheiten

Ort
53919 Weilerswist
Objekt-Nummer
2021/10
Baujahr
1880
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
5
Beschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie!

Diese ehemalige Hofanlage BJ ca. 1880 mit angrenzender Scheune, kleinem Innenhof hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Das Haus und auch die Scheune wurde fortlaufenden renoviert und auch bereits saniert. So wurden die Dächer Scheune 98/99 und Haupthaus 2003 bereits erneuert, Fenster, Kunststofffenster überwiegend erneuert ( 1996-2006 ), 2021 eine neue Gastherme montiert.

 

Die Gebäude-Freifläche beträgt ca. 228 m².

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung.

 

Die Aufteilung mit jahrestypischer Bauweise der Immobilie, mit den 2 Wohnungen und kleinem Innenhof, die angrenzende Scheune in schöner, ländlicher Dorf-Lage und guten Verkehrsanbindungen, wird sie schnell überzeugen.

Dieses Haus ist eben nicht nur für Handwerker mit Platzbedarf geeignet sondern bietet auch großen Familien/ Generationswohnung mit seinen 2 Wohnungen Platzbedarf und ist aufgrund des Kaufpreises mit Kalkulation der notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchaus interessant, um sich so seinen Traum vom Eigenheim realisieren zu können.

 

Das Raumangebot besticht mit seiner Aufteilung und bietet genügend Platz. Die Eigentümer haben sich hier im Erdgeschoss und Obergeschoss gemütlich mit den 2 Wohnungen eingerichtet. Weitere Pluspunkte wie die Lage, der kl. aber gemütliche Innenhof zur individuellen Gestaltung, die sehr große Scheune mit Ausbaupotenzial, werden sie schnell überzeugen wenn sie sich für diese Art einer Immobilie begeistern.

 

Das Erdgeschoss betreten sie über den Eingang, überdacht mit früherer Einfahrt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss ist dem Baujahr entsprechend niedrig. Hier und da muss man sich bei 1,90 Meter Körper Größe, bei dem einen oder anderen Balken kurz bücken.  Eine separate Küche, Flur, Treppenhaus, Esszimmer, Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer, Gäste WC mit Waschraum und neuer Gastherme, komplettieren hier im Erdgeschoss dieses Raumangebot.

 

Im Obergeschoss befinden sich eine 2 Wohnung zur individuellen Nutzung. Hier stehen ihnen mit den Räumlichkeiten Küche, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, einem neuwertigen Badezimmer weiterer Platzbedarf für ihre individuelle Nutzung zur Verfügung. Weiteren Stauraum bietet zudem der große Speicher.

 

Die Scheune bietet nicht nur Stellplätze sondern auch viel Platzbedarf und mit 2 weiteren Räumen wie dem Kellerraum und einem angrenzenden Werkstattraum weitere Flächen an.

 

Ausstattung der Immobilie/ Besonderheiten

 

Beheizt wird das Objekt über eine neue Gastherme Bj 2021

Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer

 

-große Scheune

- kleiner Mini Innenhof, aber gemütlich

- 2 Wohnungen zur individuellen Nutzung

- überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ab BJ 97-2006

- Dächer bereits Instand gesetzt

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

 

Besonderheit:

Eingetragene Baulast/ Abstandsfläche aufgrund eines Anbaus des Nachbarn zum Innenhof.

 

Fazit:

Diese Immobilie bietet dem neuen Eigentümer viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten mit Platzbedarf auch für die Großfamilie oder Generationswohnen. Das Objekt ist dem Alter entsprechend Renovierungs- und sanierungsbedürftig und steht sofort zur Verfügung.

Lage

Ihre zukünftiger, neuer Wohnort könnte dann

Weilerswist Lommersum sein!

Sonstiges

Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 2,38 % incl.  MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.

Hinweis: Wir teilen Ihnen nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis
189.000,00 €
Courtage
2,38 inkl. MwSt
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Besichtigungstermin
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