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VERKAUFSSTART! ! Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit drei Garagen und Garten!

VERKAUFSSTART! ! Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit drei Garagen und Garten!

Ort
53913 Swisttal
Objekt-Nummer
2021/08
Baujahr
1977
Grundstück
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche
115 m²
Beschreibung

Familientraum mit drei Garagen auf wunderschönem Gartenarial in guter Wohnlage.

Dieses komfortable, freistehende Einfamilienhaus, besticht bereits bei der Ankunft mit seiner großzügigen Präsens, in guter Lage, reinen Anliegerstraße und steht auf einem schönen Eckgrundstück.

Eine sehr seltene Gelegenheit auf dem derzeitgen Immobilienmarkt.

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung.

 

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie!

Dieses freistehende Anwesen BJ ca. 1977 mit drei Garagen, voll unterkellert, PV Anlage, mit einer Gebäude-Freifläche von ca. 833 m², hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² und weiteren Platzbedarf im zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss.

Die zeitgemäße Aufteilung, mit massiver Bauweise der Immobilie, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss mit Balkon, drei Garagen und der großzügige Garten, wird jeden Interessenten schnell überzeugen.

 

Eingangsbereich

Sie betreten die Immobilie über den Flur mit separatem Treppenhaus. Dieses führt sie in das Untergeschoss und auch bequem in das ausgebaute Dachgeschoss.

 

Erdgeschoss

Über den Flur betreten sie nun weiter das Erdgeschoss und befinden sich im Esszimmerbereich mit angrenzendem Kaminzimmer/ Wohnzimmer und Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Links liegend führt sie der Flurbereich in die privaten Räumlichkeiten, dem Gäste WC, das neuwertige Badezimmer und einem kleinen Gästezimmer. Hier schließen sich noch gegenüberliegend das Elternschlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer zur individuellen Familiennutzung an.

Die Küche liegt rechts und bietet mit ihrer ansprechenden Größe viel Platz für ihr Kochvergnügen.

 

 

Dachgeschoss

Die Eigentümer haben sich hier das Dachgeschoss komplett zu einer weiteren Wohnung ausgebaut.

Hier stehen ihnen mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon, kl. Abstellraum, 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, somit weiterer Platzbedarf für ihre individuelle Nutzung zur Verfügung. Stauraum bietet zudem der Speicher.

Ob nun Generationswohnen, Wohnen und Beruf oder die komplette Eigennutzung, diese großzügige Immobilie bietet ihnen hier individuelle Möglichkeiten für ihrem Bedarf und ihrer Lebensplanung an.

Der großzügige Garten mit Terrasse und separatem Zugang auch von der Straße aus, läd zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein.

 

Untergeschoss

Das Objekt ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizraum, Waschraum mit Ausgang in den Garten, kl. Technikraum, Abstellraum, Werkstatt, 1 Badezimmer und einem großen Mehrzweckraum viel Nutzfläche für ihren individuellen Platzbedarf wieder.

 

Ausstattung der Immobilie/ Besonderheiten

 

Beheizt wird das Objekt über eine neue

- neuwertige Vissmann Gaszentralheizung Bj 2018

- Wartung aktuell erfolgt 2021

Heizmedium Gas

Energieausweis in Bearbeitung

 

- neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet im Erdgeschoss

- Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut

- drei Garagen / Doppelgarage BJ ca. 2018

- großzügiger Garten

- PV Anlage zur Stromgewinnung Montage 2006

- voll unterkellert

- Fenster überwiegend Holzfenster einfach/ doppelverglast

- Dachfenster überwiegend neuwertig

- Balkon im Dachgeschoss

- tolle Lage

- zentrumsnah

 

Fazit:

Diese großzügige Immobilie bietet dem neuen Eigentümer viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten mit Platzbedarf auch für die Großfamilie und oder Beruf / Generationswohnen. Das Objekt ist dem Alter entsprechend aber auch noch in Teilen Renovierungs- und sanierungsbedürftig und steht sofort zur Verfügung.

 

 

Ausstattung

Diese besondere Immobilie befindet sich in Swisttal Heimerzheim in guter Lage. Neben der guten Aufteilung bieten Ihnen die Räumlichkeiten genügend Platz für die Familie/ Beruf mit verschiedenen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Kindergärten, Schulen befinden sich direkt in Heimerzheim vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vielfach in Heimerzheim und den umliegenden Ortschaften. Ein kulturelles, gastronomisches und viele Freizeitangebote runden das Bild ab.

 

Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 2,38 % incl.  MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.

Hinweis: Wir teilen Ihnen nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis
519.000,00 €
Courtage
2,38 inkl. MwSt
Immobilienanfrage
Besichtigungstermin
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