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VERKAUFSSTART! Einfamilienhaus mit Innenhof und Garten

VERKAUFSSTART! Einfamilienhaus mit Innenhof und Garten

Ort
53881 Euskirchen
Objekt-Nummer
2021/12
Baujahr
1920
Grundstück
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Beschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie!

Dieses Reihenhaus mit Anbau, Nebengebäuden und großem Innenhof sowie großzügigem Garten, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Erbaut wurde die Immobilie ca. 1920 und ist teilunterkellert.1957 wurden umfangreiche Umbauten/ Anbauten vorgenommen.

Die Gebäude-Freifläche beträgt ca. 511 m².

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung.

Die Aufteilung mit jahrestypischer Bauweise der Immobilie, mit dem Wohntrakt und Innenhof, Nebengebäude und tollem Garten, in schöner, ländlicher Dorf-Lage und guten Verkehrsanbindungen, wird sie schnell überzeugen.

Die Immobilie ist dem Alter entsprechend natürlich renovierungs- und sanierungsbedürftig, was sich aber auch bereits in dem Kaufpreis widerspiegelt. Dieses Haus ist nicht nur für Handwerker geeignet sondern bietet auch Familien genügend Platzbedarf und ist aufgrund des Kaufpreises mit Kalkulation der notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchaus interessant, um sich so seinen Traum vom Eigenheim realisieren zu können.

Das Raumangebot besticht mit seiner Aufteilung und bietet genügend Platz. Weitere Pluspunkte wie die Lage, der Innenhof zur individuellen Gestaltung, die Stellplätze, Nebengebäude und die große Gartenfläche bieten ihnen weiteren Platzbedarf für ihre Nutzung und Gestaltung.

Das Erdgeschoss bildet hier sicherlich den Lebensmittelpunkt. Neben dem seitlichem Eingangsbereich im Innenhof, mit Flur und Treppenhaus, 1 Wohnzimmer, 1 gemütliche Küche, mit angrenzendem Esszimmerbereich, findet sich hier im Erdgeschoss dieses Raumangebot wieder.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung wobei das Elternschlafzimmer mit seiner Größe den größten Raum bildet. Weiteren Stauraum bietet zudem der große Speicher.

Das neuwertige Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, hat eine ansprechende Größe und bietet zudem dahinter noch einen extra Raum, der z.B als Ruhe- Sauna- oder Hobbyraum dienen könnte.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, indem die Heizanlage untergebracht ist. In dem kleinen Anbau, an der Küche angrenzend, befindet sich der Waschraum, der über den Hof zugänglich ist.

Der Innenhof ist überwiegend mit Platten verlegt. Im hinteren Teil steht das großzügige Nebengebäude mit Durchgang in den großen Garten.  Der Gartenbereich in Teilen versetzt in Hanglage, bietet ihnen weitere Fläche zur individuellen Gestaltung. Die Zufahrt in den Hof bietet zudem genügend Park und Nutzfläche sowie Privatsphäre an.

 

Ausstattung der Immobilie/ Besonderheiten

Beheizt wird das Objekt über eine Vaillant Gaszentralheizung BJ 1989

Heizmedium Gas

Energieausweis liegt vor.

Energieverbrauch 176,3 ( kWh(m².a)

- großer, privater Innenhof

- gute Raumaufteilung

- teilunterkellert

- Speicherfläche

- überwiegend Holzfenster einfach- Doppeltverglast

- neuwertiges Badezimmer im Obergeschoss

- massives Treppenhaus

- Nebengebäude

- großer Gartenbereich

 

Fazit:

Diese Immobilie bietet dem neuen Eigentümer viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten mit Platzbedarf für die Familie. Das Objekt ist dem Alter entsprechend Renovierungs- und sanierungsbedürftig und steht sofort zur Verfügung.

Lage

Ihre neuer Wohnort

 

Euskirchen Großbüllesheim

Sonstiges

Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 2,38 % incl.  MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.

Hinweis: Wir teilen Ihnen nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis
259.000,00 €
Courtage
2,38 inkl. MwSt
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Besichtigungstermin
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