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Neues Objekt ! Ein-Zweifamilienhaus mit drei Garagen und Garten

Neues Objekt ! Ein-Zweifamilienhaus mit drei Garagen und Garten

Objekt steht zum Verkauf
Ort
53881 Euskirchen
Objekt-Nummer
0039
Baujahr
1952
Wohnfläche
110 m²
Beschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie!

Diese Doppelhaushälfte BJ ca. 1952 mit drei Garagen, voll unterkellert, wurde ursprünglich als Zwei Parteienhaus erbaut, mit 2 Wohneinheiten zu je ca. 55 m², welche der Eigentümer als Einfamilienhaus genutzt hat und bietet eine Gebäude-Freifläche von ca.408 m².

Die Aufteilung mit Platzbedarf, massiver Bauweise und verputzter Fassade der Immobilie, dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss, den Garagen, der Garten sowie der Hofbereich, wird jeden Interessenten schnell überzeugen.

 

Eingangsbereich

Sie betreten die Immobilie bequem über den Seiteneingang mit Durchgang in den Innenhof zu den Garagen und dahinter liegendem Gartenbereich. Über den Eingang/Flurbereich mit Treppenhaus betreten sie die Erdgeschosswohnung. Das Treppenhaus führt sie weiter bis in die obere Wohnung und auch bequem in das ausgebaute Dachstudio.

 

Erdgeschosswohnung/ Raumaufteilung

Sie betreten den Flur mit angrenzendem Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, Über den Flur weiter betreten sie die Wohn- und Essküche. Ein Schlafzimmer und separates Wohnzimmer komplettieren hier das Raumangebot. Hier bieten ihnen die Räumlichkeiten Platzbedarf für ihre Einrichtungswünsche und Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Obergeschoss/ Raumaufteilung

In dem Obergeschoss steht ihnen die gleiche Raumaufteilung zur individuellen Familienbelegung zur Verfügung.

 

Dachgeschoss

Weiter führt sie das Treppenhaus in das großzügig, ausgebaute Dachstudio. Hier stehen ihnen zwei zusätzliche Räume und ein Badezimmer für ihre Nutzung mit weiterem Platzbedarf zur Verfügung.

 

Untergeschoss

Das Objekt ist unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heiz- und Waschraum, der Tankraum und ein Mehrzweckraum wieder.

 

Beheizt wird das Objekt über eine

- Sieger Heizanlage

- Teilerneuert 2021

Heizmedium Öl

5 Kunststofftanks Fassung 5500 Ltr.

Energieausweis liegt vor

 

Ausstattung der Immobilie

- 2 Wohneinheiten

- überwiegend Kunststofffenster doppelverglast

-Dacheindeckung neuwertig

- 2 Vollgeschosse

- zusätzlich ausgebautes Dachstudio

- 3 Garagen

- Garten und gemütlicher Innenhof

- voll unterkellert

- PKW Stellplätze

 

Fazit:

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisiertem, guten Allgemeinzustand. Ob nun Generationswohnen, Anlageobjekt mit Aktivierung von zwei Wohneinheiten, Wohnen und Beruf oder die komplette Eigennutzung, diese großzügige Immobilie bietet ihnen hier individuelle Möglichkeiten für ihrem Platzbedarf und ihre Lebensplanung an.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in Euskirchen Kuchenheim gelegen.

Kuchenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Osten der Stadt. Mit seinen gut 3400 Einwohnern ist Kuchenheim der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Kuchenheim sowie zahlreiche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn.  Ärzte, ein kulturelles, gastronomisches und viele Freizeitangebote runden das Bild in und um Euskirchen Kuchenheim ab.

Sonstiges

Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 1,785 % incl.  MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.

Hinweis: Wir teilen Ihnen vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis
290.000,00 €
Courtage
1,785 inkl. MwSt
Immobilienanfrage
Besichtigungstermin
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• Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.
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