Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
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- Objektnummer: 26009
- 369.000
- Euskirchen-Stotzheim
- Baujahr 1997
- 120 m²
- 4
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1997 wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 341 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot komfortabel ab.
Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume, ergänzt durch praktische Stau- und Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss, schaffen ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen und Spielen im Freien ein.
Erdgeschoss
Über den seitlichen Eingang mit Zufahrt zur Garage betreten Sie die Immobilie. Der Flur mit integriertem Treppenhaus erschließt alle Ebenen des Hauses.
Das Erdgeschoss umfasst:
- ein ca. 4 m² Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- eine geräumige ca. 13 m² Küche mit angrenzendem ca. 3 m² Hauswirtschaftsbereich (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- ein großzügiges ca. 29 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den schönen Blick ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Der familienfreundliche Garten mit Holz-Terrasse, Bewässerungsanlage, kleinem Gartenhaus und rückwärtigem Zugang zur Garage, bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss
Das Obergeschoss besticht durch einen funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Nutzung.
Zur Verfügung stehen:
- ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne
- zwei flexibel nutzbare ca. 10 m² große Kinderzimmer oder wahlweise als Ankleide-Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- ein ca. 15 m² großzügiges Elternschlafzimmer
Alle Schlafräume sind zusätzlich mit Klimageräten zum Kühlen und Heizen ausgestattet.
Über eine Ausziehtreppe im großen Flurbereich gelangen Sie in den Speicher, der weitere praktische Staufläche bietet.
Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst:
- Heizungsraum
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- einen Mehrzweckraum
- ein weiteres Zimmer, ideal als Hobby-, Büro- oder Abstellraum
Highlights auf einen Blick:
– Doppelhaushälfte BJ 1997
– ca. 120 m² Wohnfläche
– ca. 341 m² Grundstück
– Massivbauweise
– Voll unterkellert
– Garage + Stellplatz
– Holz-Terrasse & familienfreundlicher Garten mit Gartenhaus
– Küche mit Wirtschaftsbereich
– Wohn-Esszimmer
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– 3 Zimmer im Obergeschoss
– Badezimmer mit Wanne
– Gäste-WC mit Dusche
– Klimageräte in den Schlafräumen
– zusätzlicher Speicher & viel Stauraum
– überwiegend Kunststofffenster Schüco 2-fach und 3-fach verglast- erneuert 2017-2018
– Bodenbelag überwiegend Vinyl Comfort / teilweise gefliesst
– Haustüre mit Seitenteil 2012
Beheizt wird das Objekt über eine
Vaillant BJ 1998 zentral mit Brauchwasser
Heizmedium Gas/ Heizkörper
Energieausweis liegt vor
Euskirchen Stotzheim
Attraktive und ruhige Wohnlage in Euskirchen-Stotzheim – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Kurze Wege zu Kindergarten, Einkauf und ÖPNV sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort besonders lebenswert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Ortsteil Stotzheim von Euskirchen. Stotzheim ist einer der größeren Stadtteile und kombiniert ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur und Freizeitangebote.
Dank der Lage profitieren Sie von einer attraktiven Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In Stotzheim sind u. a.:
- Kindergärten und Kita-Plätze vorhanden.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Gastronomie- und Serviceangebote vor Ort oder im nahegelegenen Euskirchen.
Die Verkehrs- und Infrastruktur ist gut ausgebaut:
Stotzheim verfügt über einen Bahnhaltepunkt sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Euskirchen und zu regionalen Knotenpunkten sicherstellen.
Mit dem PKW erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die B51/B266 und die Autobahnen A1 bzw. A61, was Pendlern kurze Wege in die Regionen Köln, Bonn und darüber hinaus ermöglicht.
Insgesamt bietet Stotzheim eine familienfreundliche, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage – ideal für Alleinstehende, Paare und Familien gleichermaßen.
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