Exklusives Einfamilienhaus mit repräsentativem Gartenareal, Garage & drei Stellplätzen
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- Objektnummer: 26014
- 549.000
- Swisttal - Buschhoven
- Baujahr 1965
- 139 m²
- 5
Stilvolle Wohnkultur auf großzügigem Grundstück – zeitlos, familienfreundlich und vielseitig nutzbar
Willkommen in einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumstruktur zu einem Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus zeitloser Eleganz, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Familien, komfortables zuhause für Paare mit gehobenen Ansprüchen oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.
Die großzügigen Außenflächen mit sonniger, teilweise überdachter Terrasse und attraktivem Gartenareal schaffen einen privaten Rückzugsort mit viel Raum zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Exklusives Einfamilienhaus mit stilvoll-zeitloser Architektur
- Großzügiges Grundstück mit repräsentativem Gartenareal
- Durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept
- Helle und vielseitig nutzbare Wohnbereiche
- Ideal für Familien, Paare oder generationsübergreifendes Wohnen
- Vollunterkellerte Bauweise mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Sofort verfügbar
- Ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Die Highlights der Immobilie
- Baujahr ca. 1965
- ca. 139 m² Wohnfläche / ca. 89,25 m² Nutzfläche
- ca. 844 m² Grundstücks-/Freifläche
- 5 gut geschnittene Zimmer
- Vollunterkellert
- Gäste-WC und Bad im Untergeschoss
- sowie weiteres Bad Hochparterre
- Einbauküche inklusive
- Sonnige Terrasse mit großzügigem Gartenbereich
- Zweite Terrasse mit Küchenzugang
- ca. 24 m² große Garage sowie 3 Außenstellplätze
- Umfangreiche Dach Wartung/ Instandsetzung 2017
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Wartung 2026 erfolgt!
Viessmann BJ 2004- Brenner 2002
Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf: 291,9 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: -H-
Gültig bis: 18.04.2036
Baujahr Gebäude gemäß Energieausweis: 1965
Baujahr Heizung gemäß Energieausweis: 2004
Heizungsart: Heizkörper
Objektbeschreibung
Bereits beim Ankommen und ersten Eindruck vermittelt diese Immobilie ein Gefühl von Wertigkeit, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Die architektonisch ansprechende Bauweise des Einfamilienhauses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Funktionalität. Aufgrund der Hanglage befinden sich das Untergeschoss sowie die Garage auf Eingangsebene. Die darüberliegenden Wohnräume sind über eine Treppe-Hochparterre erreichbar.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer intelligenten Raumaufteilung, die modernes Wohnen ebenso ermöglicht wie individuelle Gestaltungsideen. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Tageslicht und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von familiengerechtem Wohnen bis hin zu Homeoffice- oder Gästebereichen.
Über den Eingangsbereich im Untergeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Die Küche verfügt über einen Ausgang auf die zweite Terrasse sowie über ein angrenzendes Zimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer ergänzt diesen Bereich. Über einen kleinen Vorflur gelangen sie hier auch in den Spitzboden mit weiteren Platzangebot.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Dieses durchdachte Raumangebot schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartenareal, das der Immobilie ihren exklusiven Charakter verleiht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die sonnige Terrasse bildet den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden im Freien und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Anwesens.
Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Stauraumreserven und bietet hervorragende Voraussetzungen für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte – auch im Hinblick auf generationsübergreifendes Wohnen oder Homeoffice. Hier befindet sich der Heizraum, Tankraum, ein Mehrzweckraum, Badezimmer, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer für ihre individuelle Nutzung.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus.
Fazit
Diese besondere Immobilie vereint zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und ein repräsentatives Grundstück zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Ein exklusives Einfamilienhaus für Menschen, die Wert auf Stil, Raum, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Hat diese stilvolle und zeitlose Immobilie ihr Interesse geweckt?
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Ihr Ansprechpartner: Gregor Tappeser
Büro 0 22 54-83 67 51 Mobil-Nr.: 0 160-3 51 97 17
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Swisttal Ortsteil Buschhoven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen sind bequem erreichbar.
Buschhoven liegt zwischen Bonn und Euskirchen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Bonner Stadtgebiets. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 1,785 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.
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