Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt

In begehrter Randlage von Swisttal präsentiert sich dieses repräsentative Immobiliendomizil als wahres Paradies im Grünen. Die Verbindung aus großzügiger Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Das im Jahr 1974 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück und bietet rund 185 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, ein herrschaftlicher Wohnbereich mit Kamin sowie der traumhafte Weitblick schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre.

Ob als großzügiges Familienhaus, repräsentativer Wohnsitz oder individuelles Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet vielfältige

Perspektiven.

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Flur und Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Besonderes Highlight ist das herrschaftliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und eröffnen den Blick in den Garten und die umliegende Natur mit herrlichem Ausblick.

Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung:

• zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• ein Gäste-WC
• eine separate Küche

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf, auch für Generationswohnen und Arbeiten.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche

Nutzungsmöglichkeiten.

Hier befinden sich:

• drei weitere Zimmer
• ein Balkon mit traumhaftem Weitblick
• ein Badezimmer
• ein Gäste-WC
• ein Flurbereich

Die Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Homeoffice-Bereich oder für Gäste und heranwachsende Familienmitglieder.

Untergeschoss mit außergewöhnlichem Potenzial

Das voll unterkellerte Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Vorhanden sind:

• Heizraum
• Waschraum
• Mehrzweckraum
• Zugang zur Garage
• großzügiger Pool-Raum im Rohbauzustand

Der ehemalige Poolbereich bietet enormes Potenzial – ob Wellness- und Fitnessbereich, Heimkino, Hobbyraum, Büro oder exklusiver Freizeitbereich. Hier lassen sich ihre individuelle Wohnträume umsetzen und verwirklichen.

Außenbereich

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die ruhige Lage sowie der herrliche Weitblick ins Grüne verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.

Die große Garage bietet Platz für 2–3 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Wartung 2026 erfolgt.

Energieausweis/ Bedarfsausweis liegt zur Einsicht vor.

Sieger BJ 1974- Brenner Weishaupt 2020

Energieträger Heizöl

Endenergiebedarf: 280,9 kWh (m²-a)

Energieeffizienzklasse: -H-

Gültig bis: 21.02.2036

Baujahr Gebäude gemäß Energieausweis: 1974

Baujahr Heizung gemäß Energieausweis: 1974/ Brenner 2020

Heizungsart: Heizkörper, Konvektoren

Zustand & Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, den großzügigen Flächen und der außergewöhnlichen Lage stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Fazit

Dieses stilvolle Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Natur in Feldrandlage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.

Ein Zuhause mit Charakter – bereit, neue Wohnträume zu verwirklichen.

Hat diese stilvolle und zeitlose Immobilie ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ihr Ansprechpartner: Gregor Tappeser

Büro 0 22 54-83 67 51 Mobil-Nr.: 0 160-3 51 97 17

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Das Anwesen im Überblick

• Baujahr: 1974
• Grundstücksgröße: ca. 885 m²
• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
• 6,5 gut geschnittene Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Gäste-WCs
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
• Terrasse mit Garten und Weitblick
• Voll unterkellert
• Pool-Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Große Garage für 2–3 PKW
• Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
• Sofort verfügbar

• Geeignet auch für Generationswohnen, Selbstständige

Highlights auf einen Blick

• Exponierte und familienfreundliche Wohnlage
• Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Traumhafter Weitblick und naturnahe Umgebung
• Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
• Vollunterkellerung mit Rohbau-Pool- und Wellnesspotenzial
• Große Garage und mehrere Stellplätze
• Geeignet auch für Generationswohnen, Selbstständige
• Ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Anspruch