Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
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- Objektnummer: 26011
- 389.000,00
- Weilerswist Ottenheim
- Baujahr 1995
- 131 m²
- 5
Gemeinsam wohnen, individuell leben: Doppelhaushälfte mit Potenzial, Garten und Garage
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1995 wurde in solider Massivbauweise mit Dämmung errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 369 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder individuelle Wohnkonzepte wie auch Generationswohnen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellfläche runden das Angebot komfortabel ab.
Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss, schaffen ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen und Spielen im Freien ein. Hier können sie noch ihre Gestaltung und Ideen frei umsetzen.
Erdgeschoss
Über den gepflasterten Eingang mit Zufahrt zur Garage betreten Sie die Immobilie. Der Flur mit Zugang zur Küche schließt sich hier an und führt sie weiter in das große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Das integrierte, offene Treppenhaus führt sie hier auch auf alle Ebenen des Hauses- Untergeschoss und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
- großes Schlafzimmer mit ca. 15 m²
- sowie angrenzendes ca. 6 m² Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
- ein ca. 6 m² Gäste WC
- ein ca. 10 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer
- die separate ca. 10 m² Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- ein großzügiges ca. 29 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Treppenhaus und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den schönen Blick ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Der familienfreundliche Garten mit gepflasterter Terrasse und rückwärtigem Zugang zur Garage, bietet zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsfläche. Die Garage können sie auch bequem im Haus mit Zugang betreten. Auch der Gartenbedarf lässt sich durch die Garage mit rückwärtigem Durchgang bringen. Die Garage bietet aufgrund der besonderen Bauweise ein großzügiges Raumgefühl und Nutzung.
Dachgeschoss
Das Obergeschoss besticht durch einen funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Nutzung.
Zur Verfügung stehen:
- ein ca. 3 m² großes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche
- zwei flexibel nutzbare ca. 18 und 23 m² große Zimmer für ihre individuelle Famiiennutzung
- kl. Abstellraum mit Gastherme
Aufgrund der guten Raumaufteilung des Erdgeschosses mit Schlafraum und Arbeits- oder Gästezimmer, ist auch evtl. Generationswohnen hier gut möglich oder Arbeiten und Wohnen. Ansonsten wohnen die Eltern unten und die Kinder toben sich oben in ihrem eigenen Reich aus.
Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst:
- ca. 3 m² Hausanschlussraum, ca. 7 m² Flurbereich, ca. 9 m² Abstellraum
- den ca. 13 m² großen Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- zwei ca. 30 m² große Mehrzweck-Hobbyräume
Fazit
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung und Angebot.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Garten, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein Haus mit Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und persönliche Entfaltung.
Highlights auf einen Blick:
– Doppelhaushälfte BJ 1995
– ca. 131 m² Wohnfläche
– ca. 369 m² Grundstück
– Massivbauweise mit Dämmung
– Voll unterkellert
– Garage + Stellplatz
– Terrasse & familienfreundlicher Garten mit Potenzial
– separater Küche
– Wohn-Esszimmer
– 2 große Zimmer im Obergeschoss
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Schlafraum und Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss
– überwiegend Holzfenster doppelverglast
– Bodenbelag überwiegend gefliest, Teppichboden
– Keller Estrich-Boden
Beheizt wird das Objekt über eine
Junkers BJ 1994/95 Brauchwasser über Durchlauferhitzer
Heizmedium Gas/ Heizkörper
Energieausweis in Bearbeitung vor
Weilerswist Ottenheim
Ottenheim ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Umfeld mit viel Natur und einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Felder und offene Landschaften prägen das Bild und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Euskirchen. Die nahegelegene Autobahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Durch die Zugehörigkeit zur Gemeinde Weilerswist stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote im direkten Umfeld zur Verfügung. Ottenheim verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Familien.
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